Цветение казахстанского рынка недвижимости было одним из секторов, наиболее в перспективе для инвестиций в Центральной Азии. Сымбат Abilkhassimova получает более глубокий взгляд на это, что не шло таким образом и что жизнь после пузыря предложение в приводи выглядит. Абсолютные, одного из самых известных обществ в сфере коммерческой недвижимости в Almaty, был анализа рынка на основе данных, собранных ведущих недвижимость рекламы газеты, Kreesha.
Они шли после городских средних показатель, который, средняя цена обозначает недвижимости в real estate company in Almaty. Она не может быть строго по-научному или даже очень осложнено, но этот индекс, несмотря на это, от одного используется по-казахски недвижимость, покупателей и продавцов шире всего. Учеба предлагает его публично индекса в течение пузырь недвижимости ценную информацию о причинах подъема и засадам Дорогой недвижимости в Almaty. В начале 2003, 1 кв. м в Almaty будет обходиться в $ с 360. Наконец, в течение 2003, индекс вырос идя на 500$ марк. С весны спад наблюдается вплоть до середины 2004, на заднем плане слухов о финансированной правительством недвижимости программы строительства, на рынке. Страх был, что спонсируемо от правительства недвижимости по цене от наряду с этим 350$ предложится для Q. метр, чтобы это было существенно ниже как рыночная стоимость. Запроса опустили себя, и продавцы были вынуждены уменьшать цены. Но потенциальные покупатели быстро понял, что это будет определенное время, прежде чем программа была реализована также государственные поддержки жилой площади будут доступны. Снова индекс начал расти расти линейно вплоть до середины 2005. В течение сильной величины во второй половине года, значит, что до декабря, индекс бил 1500$. Модель величины Модель величины делает использование абсолютные изменения в индексе между 2003 и 2005, еще яснее. В начале 2003, индекс оценивается в 360$. В начале она выросла в 2004 число до 680$. На тот же самый период в 2005 этот показатель был оценен в 985$. От других слов, индекс вырос, например, на 310$ каждый год. Тогда был, в середине 2005, который нарушает линейный характер индекса. Произошло сильная величина во второй половине в 2005, который продолжался до февраля 2006, если индекс до 1700$ вырос. С этого времени, индекс поведение было нелинейное. В конце 2006, индекс вскочивший до 2,800$. У величины есть по сравнению с предыдущим годом 1,300$ - 4 раза больше, чем среднюю рентабельность после 2003 на 2005 период образованно. В первый квартал данный показатель продолжал в 2007 в высоту, наконец, достигнутый гору в апреле Марты, если средняя цена за Q. достигла метра в Almaty потрясающе 3700$ человек. Как локальный журналист Иван Воджцеховский сообщил тогда, цена была нереальна, и способом не соответствует способности потребителя платить [1]. Это было чистое предположение. Здание пузырь В коммерческих банках распределение "легко" ипотечные кредиты, чтобы все, возможно прибавочную стоимость были недвижимостью. "Собственность всегда ценно" становилась частой слышал мантру. Побуждать средства массовой информации людей, вокруг в недвижимости, в то время как банки, инвестировать такие как Kaskommerzbank выходя красноречивым заявлениям на величину ипотечных и потребительских кредитов [2]. Новый жилой дом приближается для завершения. Фотография Бытие Pousette Данный Частный инвестиционный механизм, не существовали в Советское время, была реальность: инвесторы остановился, себя на собственные средства подпирая, и предпочли вместо этого получать в банках. Инвестор может принимать ипотечный кредит, новая недвижимость строительной организации приобретает, прежде чем он был построен после опущенной цены ожидать недвижимость, вокруг значения, как строительство закончено или просто получать приближается для завершения продавать недвижимость по истечении короткого периода времени, возвращать кредит в банк, и чисто хорошую прибыль. Стоять от инвестиций, пункт, эти дела были исключительно привлекательны - деньги фактические из воздуха. Этот растущий пузырь напоминал простой схемы финансовых пирамид в начале 1990 лет. Но до этих пирамид дерзко химеры были, это распространенный строительный бум скрывал пирамидальный характер отстает от реальных конструкций очевидно для всех, чтобы видеть Almaty на улицах. Несколько слабым голосам, щекотливый, чтобы уведомлять людей о приближающейся опасности, оглушил вездесущей рекламе и радостные крики новых миллионеров. Проблема уходит от корней в процедуры заимствования коммерческих банков. Они были заимствованиями с запада деньги в краткосрочной перспективе, до ее доставки строительных организаций с помощью ипотечных облигаций для долгосрочных. Ипотечные кредиты даже могут быть подписаны в автобусных станциях. Похоже на так называемо "ниндзя" кредитов в США, заемщики не были обязаны доказывать финансовую стабильность. Какой-нибудь отчетливо кредит расхождения могут быть укрыты за счет нее еще большее заимствование с запада который желал страстно что переходить на этот новый рынок. Это было легко таким образом для покупателей, чтобы получать доступ за счет этих ипотечных кредитов, что они не беспокоятся о реальной стоимости собственности. Это вызвало ожидаемое сильное повышение цен в Одере премьер-министра строительства по-новому рынок недвижимости. Понимая ситуацию на рынке, несколько домовладельцев имеют, кто не планировал продавать дома начато предлагать суб-prime или наличествующую недвижимость после высоких цен, они. И миф о "постоянной величине Дорогой недвижимости" был рожден., После того, как вера была обращениями, человека расположение к эйфории и мании все остальные работы. В новом строительстве, рынок вырос, много людей, по-старому качества замечены разрушенный, чтобы уступать место для новых многоквартирных домов. Эти владельцы недвижимость получили компенсации на основе рыночной стоимости ее квартир за время. Однокомнатная квартира в жилой комплекс (жилой район) средняя, что будет стоить себе 10$ 000 строительной организации 50$ 000 до 60$ 000 человек [3] куплено. Это значило, что у них были огромные суммы денег теперь, которые они вложили средства в другую собственность, или на который премьер-министр или суб-премьер-министр рынки. Он дополнительно тенденцию дальше побуждать людей к вере в высокое значение качества. Как пузырь был построен, и это был только вопрос времени, прежде чем он порвал.
